Pré-aluguel comercial · reforma planejada
Posto Ipiranga em Júlio de Castilhos, na principal rótula da cidade — cinco ruas, fluxo intenso e visibilidade máxima. Espaço hoje ocupado por borracharia e lavagem, com duas linhas de reforma para você escolher e definir a planta baixa do ambiente.
A oportunidade
O imóvel fica em Q89C+95, Júlio de Castilhos, RS — esquina com rótula que concentra o tráfego entre as regiões norte e sul. É o eixo natural de deslocamento urbano e regional, com permanência de veículos e pedestres ao longo do dia.
Hoje operam no local uma borracharia e uma lavagem de veículos, ambas de frente para a rótula. A reforma prevê modernizar o conjunto comercial mantendo a operação do posto e abrindo espaço para um novo empreendimento de alto padrão visual.
Localização
Borracharia e lavagem em operação, com potencial de reposicionamento do uso após a reforma e contratação do pré-aluguel.
Projeto
Compare as perspectivas e as plantas propostas. Em ambos os casos, o interior pode ser adaptado às necessidades do seu segmento — varejo, serviços automotivos, gastronomia ou outro.
Fachada ampla de vidro voltada diretamente para a rótula. Máxima exposição da marca do locatário para quem circula no entroncamento.
Visualização em movimento do projeto de reforma voltado para a rótula.
Proposta de referência. Divisões internas, circulação e instalações podem ser ajustadas em conjunto com o futuro locatário.
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Implantação ao longo da lateral do terreno, com estacionamento dedicado e integração ao fluxo do posto. Ideal para operação com área externa e múltiplas vagas.
Proposta de referência para implantação lateral. O locatário participa da definição do layout conforme o modelo de negócio.
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Pré-aluguel
Defina frente ou lateral e garanta posição na fila de negociação antes da conclusão da reforma.
A planta baixa de referência é ponto de partida: divisórias, caixas, acessos e áreas técnicas conforme seu projeto.
Posto em operação, estacionamento, circulação e identidade Ipiranga já consolidados no endereço.
Esquina com rótula e fluxo norte–sul: o endereço trabalha a favor da sua marca todos os dias.